Impuestos e incentivos
CONFOTUR, explicado
CONFOTUR es el mayor beneficio fiscal disponible para quien compra una propiedad en República Dominicana, y también el más malinterpretado. Se otorga a un proyecto, no a un comprador, y no es automático.
- Ley
- Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico, modificada por la Ley 184-02 y la Ley 195-13
- Lo otorga
- CONFOTUR, el Consejo de Fomento Turístico
- Exime
- El impuesto de transferencia del 3% y el IPI anual durante 15 años
- Aplica a
- Unidades de un proyecto aprobado, en la primera transferencia
Qué es realmente CONFOTUR
La Ley 158-01 se aprobó para atraer inversión al desarrollo turístico. En lugar de subsidiar directamente a los desarrolladores, elimina impuestos a los proyectos que califican y a quienes compran en ellos. Un desarrollador presenta un proyecto concreto ante CONFOTUR; si se aprueba, se emite una resolución que vincula los beneficios a ese desarrollo.
La distinción que sorprende a los compradores es esta: la exención pertenece al proyecto, no a ti. La heredas al comprar una unidad en un desarrollo aprobado. Comprar una unidad equivalente en el edificio de al lado, de un desarrollador que nunca lo solicitó, no te da nada: las dos compras parecen idénticas y tributan de forma completamente distinta.
Qué exime
Dos impuestos, y conviene separarlos porque se pagan en momentos distintos y por mecanismos distintos.
| Impuesto | Normalmente | Con CONFOTUR |
|---|---|---|
| Impuesto de Transferencia Inmobiliaria | 3% del mayor entre el precio pagado y la tasación de la DGII, una sola vez en la transferencia | Exento en la primera transferencia |
| IPI, Impuesto al Patrimonio Inmobiliario | 1% anual sobre el valor que supera un umbral exento | Exento durante 15 años |
En una compra de varios cientos de miles de dólares, solo el impuesto de transferencia ya es un ahorro de cinco cifras, que se recibe en el cierre. La exención del IPI es menor cada año pero se acumula durante quince, y se transfiere con la propiedad si vendes dentro de ese plazo, lo que la convierte en un argumento real de reventa y no solo en un descuento de compra.
Cómo verificar que un proyecto realmente la tiene
«Aprobado por CONFOTUR» aparece en mucho material de venta de proyectos que la han solicitado, que piensan solicitarla o que simplemente están dentro de una zona turística. Nada de eso equivale a tener una resolución. Las solicitudes también se rechazan, y las aprobaciones pueden vencer.
- Pide el número de resolución y su fecha. Un proyecto aprobado tiene una resolución de CONFOTUR concreta. Un desarrollador que la tiene puede mostrarla de inmediato; si duda, esa es la respuesta.
- Comprueba que el nombre del proyecto en la resolución coincide con el que estás comprando. Los desarrolladores con varias fases a veces tienen la aprobación de una sola.
- Confirma que la exención sigue vigente. Los beneficios se vinculan a un proyecto que avanza tal como se aprobó; vale la pena preguntar por un proyecto detenido o muy modificado.
- Haz que tu abogado lo verifique de forma independiente en lugar de confiar en un folleto, un portal de anuncios o la palabra de un vendedor.
Muchos compradores presupuestan una compra dando por hecho que no pagarán el 3% de transferencia y descubren en el cierre que el proyecto no tiene resolución. Es una sorpresa de cinco cifras en el peor momento posible. Verifícalo antes de firmar la promesa de venta, no antes de firmar el contrato final.
Lo que no hace
CONFOTUR es más limitado de lo que suele describirse.
- No es una exención general de los impuestos dominicanos. Los ingresos por alquiler de la propiedad siguen tributando.
- No elimina tus costos legales. Los honorarios del abogado, la notaría y el registro no cambian.
- No sustituye la debida diligencia. Un proyecto aprobado puede tener problemas de título, un deslinde incompleto o un desarrollador en dificultades.
- No te acompaña a otra propiedad. El beneficio está vinculado a la unidad, no al comprador.
Preguntas frecuentes
¿CONFOTUR se aplica automáticamente a cualquier propiedad en Punta Cana?
No. Solo se aplica a las unidades de un proyecto que lo solicitó y recibió una resolución. Estar dentro de una zona turística no otorga la exención por sí solo, y dos edificios vecinos pueden recibir un trato completamente distinto.
¿Necesito ser residente dominicano para beneficiarme?
No. La exención pertenece al proyecto y pasa al comprador de una unidad sin importar su nacionalidad ni su residencia.
¿Cuánto dura la exención del IPI?
Quince años según la Ley 158-01. Como va con la propiedad y no con el dueño, los años que queden pasan a un comprador posterior si vendes dentro de ese plazo.
¿CONFOTUR me exime del impuesto sobre los ingresos por alquiler?
No. Los ingresos por alquilar la propiedad tributan en República Dominicana. CONFOTUR cubre el impuesto de transferencia y el IPI anual, no el impuesto sobre la renta.
¿Cómo confirmo que un desarrollo tiene la exención?
Pide al desarrollador el número y la fecha de la resolución de CONFOTUR, comprueba que el proyecto y la fase que aparecen coinciden con lo que compras, y haz que tu propio abogado lo verifique en lugar de confiar en el material de venta.
Revisado por última vez en agosto de 2026
Información general sobre la ley y la práctica inmobiliaria en República Dominicana, no asesoramiento legal ni fiscal. Las leyes se modifican y los umbrales se ajustan; confirma lo que pienses usar con un abogado dominicano y con la DGII antes de actuar.