Referencia
Glosario de términos inmobiliarios dominicanos
Las palabras que encuentras al comprar un proyecto nuevo en Punta Cana, de la carta constancia al fideicomiso, explicadas con claridad. Cada una enlaza a la guía o calculadora que profundiza.
- Carta Constancia
Prueba de un derecho dentro de una parcela mayor que todavía no se ha medido ni registrado de forma individual. La propiedad es real, pero los linderos no están fijados en el registro hasta que se hace el deslinde.
- Certificado de Título
El título definitivo de una parcela concreta, medida y registrada de forma individual, emitido por el Registro de Títulos. Una compra está completa cuando se emite un nuevo certificado a nombre del comprador.
- Condo-hotel
Un edificio cuyas unidades se venden a propietarios pero se explotan como habitaciones de hotel bajo un solo operador, repartiendo los ingresos según un contrato de administración. El parqueo y el uso por el propietario suelen estar limitados.
- CONFOTUR
El Consejo de Fomento Turístico de la Ley 158-01. Una unidad en un proyecto que aprueba está exenta del 3% de transferencia en la primera transferencia y del IPI durante 15 años. La exención pertenece al proyecto, no al comprador.
- Contrato de Venta
El contrato firmado y notariado que transfiere la propiedad. Por sí solo no convierte al comprador en propietario registrado: la transferencia todavía debe inscribirse.
- Deslinde
La mensura catastral que separa una parcela individual de un terreno mayor registrado y la inscribe por separado, dando como resultado un Certificado de Título para esa parcela.
- DGII
Dirección General de Impuestos Internos, la autoridad fiscal dominicana. Tasa las propiedades para el impuesto de transferencia y publica cada año el umbral del IPI.
- Entrega
La entrega de la unidad terminada al comprador. En una compra sobre planos la última parte del precio se paga en la entrega, y el impuesto de transferencia y el registro se hacen entonces.
- Estado: disponible, reservada, vendida, bloqueada
Cómo marca cada unidad la lista de precios de un desarrollador. Las reservadas tienen un depósito pero aún no un contrato firmado; las bloqueadas las retiene el desarrollador y no están a la venta por ahora.
- Fideicomiso
Una figura en la que una fiduciaria custodia el terreno de un proyecto y los pagos de los compradores, regulada por la Ley 189-11. En la preventa protege el dinero de los compradores si el desarrollador tiene problemas; pregunta si el proyecto tiene uno.
- Impuesto de Transferencia Inmobiliaria
El 3% del mayor entre el precio pagado y la tasación de la DGII, una sola vez al transferirse la propiedad, normalmente a cargo del comprador. Exento en la primera transferencia en un proyecto con CONFOTUR.
- IPI (impuesto al patrimonio inmobiliario)
Impuesto al Patrimonio Inmobiliario: el 1% anual sobre el valor que supera un umbral exento que la DGII ajusta cada año. Para personas físicas considera todas sus propiedades dominicanas juntas. CONFOTUR lo exime durante 15 años.
- Línea blanca
Los electrodomésticos de cocina y lavado (nevera, estufa, horno, lavadora, secadora). Las listas de precios indican si la unidad los incluye; algunos desarrolladores los incluyen solo con ciertos planes de pago.
- Lock-off
Una unidad diseñada para dividirse en dos partes que se alquilan por separado, por ejemplo un apartamento de una habitación con un estudio independiente, cada uno con su propia puerta.
- Mantenimiento
La cuota mensual que pagan los propietarios por las áreas comunes, la seguridad, el personal y las amenidades de un edificio o comunidad. Sube con el tiempo; pide la cifra actual y su historial.
- Plan de pago
Cómo se paga un precio en preventa: normalmente una reserva, un porcentaje a la firma, cuotas durante la construcción y el saldo a la entrega, por ejemplo 10% / 40% / 50%.
- Planta eléctrica
El generador de respaldo de un edificio. Muchos desarrollos lo cobran aparte de la cuota de mantenimiento.
- Precio por m² ($/m²)
El precio dividido entre el área. Las listas de precios dominicanas pueden dar solo el área interior o el área total con terrazas, así que compara lo mismo con lo mismo.
- Preventa / sobre planos
Comprar una unidad antes o durante la construcción, a cambio de la promesa de una entrega futura. Los precios suelen ser menores que en la entrega, y el riesgo es distinto al de una unidad terminada.
- Promesa de venta
El contrato vinculante y notariado que se firma antes del contrato de venta: precio, calendario de pagos, fecha de entrega y qué pasa si alguien incumple. En preventa rige la relación durante años.
- Registro de Títulos
El registro que inscribe las transferencias y emite el Certificado de Título. Un comprador se convierte en propietario registrado cuando la transferencia se inscribe allí.
- Reserva
Un depósito que retira la unidad del mercado, normalmente de unos pocos miles de dólares, que suele descontarse del pago a la firma. Acuerda por escrito qué pasa con él si la debida diligencia falla.
Información general, no asesoramiento legal ni fiscal. Confirma lo que pienses usar con un abogado dominicano.