Costos
Costos de cierre
El precio de compra no es el costo de compra. Presupuesta además el impuesto de transferencia, la representación legal, la notaría y el registro, y averigua cuáles elimina un proyecto con CONFOTUR.
Qué estás pagando realmente
| Costo | Lo paga normalmente | Notas |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia | Comprador | 3% del mayor entre el precio y la tasación de la DGII. Exento en la primera transferencia en un proyecto con CONFOTUR. |
| Honorarios del abogado | Comprador | Normalmente un porcentaje del precio, a veces una tarifa fija. Se negocian, y conviene negociar el alcance y no solo la tarifa. |
| Notaría | Comprador | Necesaria para la promesa de venta y el contrato de venta. |
| Registro | Comprador | Se paga al Registro de Títulos para inscribir la transferencia y emitir el nuevo título. |
| Comisión del agente | Vendedor | Normalmente es un costo del vendedor en una reventa, e incluido en el precio en un desarrollo nuevo. |
| Mensura / deslinde | Varía | Solo cuando la parcela no se ha deslindado de forma individual. Acuerda en el contrato quién lo asume. |
El impuesto de transferencia es, por mucho, la partida mayor, y por eso conviene resolver la cuestión de CONFOTUR antes de armar el presupuesto, no después.
Solicita un estado de cierre por escrito que detalle cada costo antes de firmar la promesa de venta. Las estimaciones verbales de «alrededor del 4 o el 5 por ciento» son comunes y no son un presupuesto. Cada cifra se puede conocer de antemano.
Los plazos
Dos formas muy distintas, según lo que compres.
Propiedad terminada
La debida diligencia marca el ritmo: la revisión del título y de las cargas tiene que terminar antes de firmar nada. Después del contrato de venta, hay que tasar y pagar el impuesto de transferencia, y solo entonces puede avanzar el registro. La emisión del nuevo Certificado de Título es un trámite administrativo del registro, y su duración no depende de ti.
Preventa
La promesa de venta se firma pronto y rige una relación que puede durar años. Los pagos se escalonan según el avance de la obra, y el impuesto de transferencia y el registro se hacen en la entrega, no en la firma. Durante la construcción tu riesgo es contractual, y por eso la promesa de venta merece mucho más análisis del que suelen darle los compradores.
Costos que continúan después del cierre
- IPI, cada año, sobre el valor que supera el umbral exento, salvo que el proyecto tenga CONFOTUR. Consulta impuestos sobre la propiedad.
- Cuotas de mantenimiento en un desarrollo. Pide la cifra actual y su historial: suben, y en desarrollos turísticos con muchas amenidades pueden ser un gasto importante.
- Servicios, y en muchos desarrollos un cargo aparte por la planta eléctrica de respaldo.
- Administración de la propiedad, si no vives en el país y piensas alquilar. Consulta rentabilidad del alquiler.
- Seguro. República Dominicana está en la franja de huracanes del Atlántico; no es una partida opcional.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de cierre habituales al comprar en República Dominicana?
Los componentes principales son el impuesto de transferencia del 3%, los honorarios del abogado, la notaría y el registro, normalmente todos a cargo del comprador. El impuesto de transferencia es el mayor con diferencia y está exento en la primera transferencia en un proyecto con CONFOTUR, lo que cambia mucho el total.
¿Quién paga la comisión del agente inmobiliario?
Normalmente el vendedor en una reventa. En un desarrollo nuevo, la comisión está incluida en el precio del desarrollador y no se cobra aparte al comprador.
¿Cuánto tarda el cierre de una propiedad?
En una propiedad terminada, el ritmo lo marca primero la debida diligencia del título, después la tasación y el pago del impuesto de transferencia, y por último el registro en el Registro de Títulos. En preventa, la promesa de venta se firma pronto y la transferencia y el registro ocurren en la entrega.
¿Qué costos recurrentes debo presupuestar después de la compra?
El IPI anual cuando corresponda, las cuotas de mantenimiento, los servicios (incluido el cargo de la planta de respaldo), el seguro y la administración de la propiedad si piensas alquilarla.
Revisado por última vez en agosto de 2026
Información general sobre la ley y la práctica inmobiliaria en República Dominicana, no asesoramiento legal ni fiscal. Las leyes se modifican y los umbrales se ajustan; confirma lo que pienses usar con un abogado dominicano y con la DGII antes de actuar.